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降息后银行九折优惠重现专家房价上涨空间有

来源: 2019年01月13日

降息后银行九折优惠重现 专家:房价上涨空间有限

核心提示:根据某地产市场研究,合作银行中,有14家银行能为客户提供首付款九折利率优惠,比降息前增加了两倍,个别银行的附加条件也有所放宽,业内估计未来楼市信贷环境将更加优惠

降息后银行九折优惠重现专家房价上涨空间有

中国央行降息为房地产领域带来阵阵暖风和信贷环境的持续宽松。随着基准利率下调,多家商业银行近期陆续加大了首套房的利率折扣,九折优惠重回市场,选择贷款特别是商贷的买房人群出现小高峰。

根据链家地产市场研究部统计,目前与链家合作的银行中,中国工商银行、农业银行、交通银行、光大银行、北京银行等14家银行已能为客户提供首套九折利率优惠,比之降息前增加了7家,而建设银行、星展银行、花旗银行等4家银行可以为购房者提供九五折利率优惠。与此前相比,房贷利率明显更为优惠。

此外,个别银行的附加条件也有所放宽。业内人士预计,未来楼市信贷环境仍会较为宽松,个别银行有可能推出面向特定客户的进一步优惠。

从购房者来看,来自链家地产的数据显示,降息后首周(11月最后一周),贷款买房的购房者较前一周提高5.1个百分点,达到80%;其中,以商业贷款买房的比例增加了2.8个百分点达到51.9%,成为年内高点。

分析人士指出,央行降息的惠及面比较广泛,尤其对刚需购房者的带动力度相对更为明显,也使市场预期有所回升。以北京为例,在通州等刚需集中的地区,新增客源中刚需购房者占到了一多半。

今年以来,中国楼市出现由年初骤冷向年末企稳的转折,多地成交量明显下滑。例如北京,中原地产统计数据显示,如果剔除带有保障性质的商品房,实际上北京今年签的纯商品房将只有4.4万套,预计全年为4.6万套左右,将创造历史最低记录。

虽然近期楼市成交和房价出现企稳迹象,但业内专家指出,房价大幅上涨可能性亦较低。中原地产首席分析师张大伟称,大部分开发商在2013年高价拿地,但今年市场萧条、成交萎缩,库存量大都明显上涨,供求关系相对偏松,房价上涨空间有限。

链家地产市场研究部张旭也认为,降息撬动的购房需求将一定程度上弥补改善性需求集中消耗带来的影响,但又不至于引发房价大幅上涨。

点评:央行降息后带动的市场回暖是显而易见的,现在银行又增加了九折贷款优惠,使得之前一直持币观望购房者出手,只是由于前期库存量太多,房价上涨空间确实有限。

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