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房贷新政升温合肥楼市庐阳区蝉联冠军宝座

来源: 2018年07月27日

房贷新政“升温”合肥楼市 庐阳区蝉联冠军宝座

原创资讯:第42周合肥市区内累计成交商品住宅1353套,环比上周增加331套

房贷新政升温合肥楼市庐阳区蝉联冠军宝座

,涨幅32.4%;市区内的住宅成交均价约8266元/㎡,较上周上涨290元/㎡,涨幅3.6%。整体看,合肥市区住宅成交市场呈现量价齐涨趋势。

第42周成交量较第41周有较大的增长,从1022套回升至1353套,环比增幅超过30%,摆脱了下滑的趋势。

从造成的影响看,房贷新政在当下的市场还是产生了一定的效应,尤其是公积金新政出台,尽管合肥目前没有变动,但无疑释放出了积极的买房信号,对于购房者来说是有百利而无一害。

周数据对比图

五涨四跌 老城区价格坚挺

第42周,包河、滨湖、庐阳、蜀山和经开备案量较之前一周期间均出现了不同程度上涨,其他区域出现下跌迹象。其中,包河区上涨182.1%,位居九区涨幅之首;瑶海区上涨11.2%,滨湖区上涨46.5%,庐阳区上涨86%、蜀山区上涨62.7%。

下跌区域中,政务区跌幅最大,达到25.4%;高新区下跌20.7%;新站区下跌19%;经开区下跌9.8%。

可以看出下跌区域跌幅并不明显,整体差距并不影响未来走势,最主要的因素是上周下跌区域没有出现销量上特别突出楼盘,整体和此前的销量比略显下滑。

第42周,合肥市九区呈现五涨四跌的态势,老城区保持了上周的良好态势,继续有三个区域呈现上涨的态势。老城区住宅备案量有不同程度的上涨,其中,庐阳备案346套,包河备案208套,也成为整个合肥市为数不多的单周备案超过200套的区域之一,而庐阳区更是唯一的一个单周备案突破300套的区域。

庐阳区中旬备案量客观 多重政策出台影响销量

作为老城区核心区域的庐阳区,10月第3周住宅备案量为346套,环比上涨80.6% ,备案量的上涨让庐阳区又回到了排行榜首位,均价方便又有所上涨,第42周的均价为8341.9/㎡,较于上周7939.7元/㎡的均价,差额在402元/㎡,环比上涨5.1%。

改善型和刚需房源是目前整个楼市的基础,从十月上市房源来看,庐阳区众多品牌房企集中开盘放量,且楼盘开盘去化率极快,加上整个10月份市场的好转,多重政策的取消,庐阳区未来楼市销量还将进一步增加,稳固核心区区域的核心价值。

从庐阳区部分楼盘了解到,上周庐阳区的海亮红玺台、文一名门华府、华润橡树湾的推盘量分别占据了销量排行榜的前几位,其中海亮红玺台更是以133套的销量荣登销量榜首位,文一名门华府、华润橡树湾分别以71、32套的销量居于第3位和第8位,同时也是上榜最多的区域。

而区域内的万科森林公园、文一名门湖畔、融侨悦城、国能首府九号、宝源翰林龙府等众多品质大盘在10月份也释放出了开盘或加推的信号,其中不乏有此前火爆一时的热销盘;据统计,庐阳区10月份的入市量将达到近1800套,新盘的占有量比重较大。

“合肥楼市是典型的外需型市场,省内其他地区居民在合肥置业者众多。短期来看,政策的影响在一定程度上刺激了部分消费需求,从中长期层面来看,由于合肥楼市本身供应量较大,待短期的购房需求释放后,未来还是要看市场的供求关系”庐阳区四里河路某盘案场经理说。

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