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瑶海临泉路225亩地将上市合肥或现第三座

来源: 2018年11月07日

瑶海临泉路225亩地将上市 合肥或现第三座万达广场

核心提示:合肥瑶海区E1403地块位于临泉路以北,和县路东西两侧,规划为商业居住用地,占地面积225亩,规划商业居住,该宗地是2014年以来瑶海区出让面积最大的一宗。传万达集团欲拿下该地块,落下合肥第四子,建设第三座万达广场。据了解,E1403地块将于6月20日正式拍卖出让。

看地报告 6月11日,新安房产来到合肥瑶海区E1403地块实地观察,该地块位于临泉路以北、和县路东西两侧,由A、E两个地块组成,目前地块为净地状态。

据了解,该地块将于6月20日上午正式拍卖出让,这是本月瑶海区拍卖出让的第二块地,当天该区还有2块地是挂牌出让。

合肥瑶海E1403地块位置

地块信息:

瑶海E1403地块,位于瑶海区临泉路以北,和县路东西两侧,东至:现状道路东路牙西移13米或二十埠河道蓝线,南至:临泉路规划红线,西至:苹果家园围墙线,北至:燃灯路规划红线与明皇路规划红线。总占地面积约225亩,规划为商业居住用地。容积率在.5,绿地率≥30%,建筑密度≤40%,参考地价335万/亩,竞买保证金2亿元。

合肥瑶海E1403号A、E地块位于和县路两侧

周边交通:

E1403地块最大的交通优势就是紧邻着合肥主干道—临泉路,道路横穿瑶海和庐阳两大主城区,东段连接铜陵北路、当涂路直通郎溪路,郎溪路南行即可直达长江西路,西端连接西一环,通达城区各地。

合肥临泉路沿线

正在修建中的和县路将A、E地块分隔,道路规划的等级为城市次干道,双向2车道。和县路建成之后,将会让该区又增加一条直通长江东路的道路。

规划建设中的和县路

E1403地块距离地铁2号线的长江东路站点直线距离在1公里以内,而且长江东路沿线是地铁站点分布较为集中的,该地块如若建成万达广场未来也必定会带来巨大的地铁商圈效应。

地块旁临泉路公交站牌

生活配套设施:

作为主城区地块,周边自然不会出现荒凉的景象。E1403周边已经有像苹果嘉园、月亮湾和海洲景秀世家等等多个成熟社区;也有柏庄春暖花开等在建中的社区。

紧邻A地块东边的二十埠河。

地块西边紧邻多个成熟小区。

从地块驱车不到5分钟即可到达朝阳医院,还有距离近百米远的东升小学和郎溪路小学;附近稍具规模的商业综合体仅有宝业东城广场,因此该区域目前较为欠缺的就是大型商超,这也正好为万达广场创造了契机。

合肥东升小学实景

地块前景:

E1403地块所属瑶海方庙街道的站塘地块,位于站塘城中村旁。此次即将出让的A、E地块已是净地,根据规划成交之后一两个月内即可以开工。

据了解,该地块附近稍具规模的的商业综合体仅有宝业东城广场,已于2013年10月份正式开业。该项目总建筑面积达33万方,集SHOPPING MALL、5A写字楼、高档住宅、时尚公寓为一体

瑶海临泉路225亩地将上市合肥或现第三座

瑶海方庙街道改造地块示意图

目前该区域较为欠缺的就是大型商超,这也正好为万达广场创造了契机。一向以商业为主的万达广场,在周边众多住宅区的建设之下,在后期的置业推广上应该有很大的优势。而地块周边正在改造的其它地块,也有部分规划为纯商业用地,由此可预测今后该地块的建设将会大大的推动区域的商业发展。

竞买条件:

瑶海区E1403号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司,具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本金不低于5亿元人民币。

竞买人或其全资子公司须在国内拥有2个以上(含2个)均已建成开业并成功运营3年以上、自持地上建筑面积均不低于10万平方米的大型购物中心。在办理竞买报名登记时,须提供土地证、房产证等权属证明材料和纳税证明材料。

地价猜测:

就在上周的6月6日,瑶海区成功出让了龙岗开发区E1402号纯居住用地,总面积约46亩,成交价为710万元/亩,楼面价3944.44元/平米。

瑶海E1403地块目前的参考地价为335万元/亩,以此来计算,该地块的总价至少有7.5亿元。而就该地块的区位和其高达2亿元的竞买保证金来估算,此次的成交价将会远远超过上一地块。

此外,这一地块的成交价将会成为影响后期周边多个地块的价格。因此,这一次的拍卖,政府与开发商之间的价格之争也是非常值得关注的一点。

买家猜想:

随着6月20日土地拍卖会越来越接近,人们对于万达是否会拿下该地块的悬念也被拉的越来越紧。从万达集团和瑶海区政府近期的相关动态里不难看出,万达集团进驻瑶海已是板上钉钉的事。

万达集团董事长王健林也多次表示:“将在合肥投资四、五座万达广场……”目前在合肥包河和政务万达广场已完美落户,而第三万达广场将出现在瑶海似乎也是万达战略布局中已经规划好的一步。

据了解在政府前期的招商会议中,除万达以外,万科、华润等品牌房企也都参与其中。

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