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四川长虹曲线拿地回归合肥693亿揽下新站

来源: 2018年08月24日

四川长虹曲线拿地回归合肥 6.93亿揽下新站区地块

核心提示:6月6日,安徽鑫昊等离子显示器件有限公司拿下新站区XZQTD148号地块,据有关消息,这笔交易的背后,正是四川长虹在推动着。

合肥土地市场近期传来消息,安徽鑫昊等离子以6.93亿元的价格拿下了京东方东侧的一宗277亩纯居住地块。作为一家国有股份制企业,鑫昊等离子是纯工业企业,在合肥国企纷纷退出房地产领域的背景下,为何会花费巨资拿地开发?影子巨人四川长虹的出现为这笔交易进行了合理的解释。

困境中的鑫昊6.93亿元蹊跷拿地

等离子目前面临的困境,熟悉这个行业的人都心知肚明。而作为国内第二条生产线,安徽鑫昊等离子自去年就已经处于基本停工的状态。如今,尚未恢复的鑫昊却在土地市场突然掷出6.93亿元,拿下与自己企业相隔仅数百米的一宗277亩纯居住地块。

根据合肥市土地市场的消息,这宗地为新站XZQTD148号地块,位于新站区河东路以东、天水路以南,面积277.36亩,规划用途为居住,容积率1.0

更为重要的是,新站区上一次出让纯居住地块要追溯到两年前。当时位于天水路与新蚌埠路交口的一宗104亩的居住地块被开发为金辉悦府,拿地单价为267万元/亩。如今鑫昊拿地的价格较两年前还低。

作为一个工业企业、并没有开发资质的鑫昊,为何会在困境中出巨资拿下地块?另外,合肥国有企业根据政策近年不断退出房地产行业,鑫昊真的要逆势而为?

影子巨人长虹阔别4年再度来肥

鑫昊拿地的目的未免显得十分蹊跷,而如果换作是一个房地产企业,则一切都合乎逻辑。有消息证实,这笔交易的背后,正是四川长虹在推动着。

虽然公开的消息只字未提及四川长虹与这宗地块有任何关联,但有接近鑫昊的消息人士称,实际上

四川长虹曲线拿地回归合肥693亿揽下新站

,这宗地未来的操盘者就是四川长虹。鑫昊自身并没有开发资质,不可能自己进行开发,另外,鑫昊目前也没有能力拿出大笔资金拿地。同时,也不符合合肥市对国企退出房地产领域的政策。而四川长虹旗下有长虹置地这个实力雄厚的开发企业,同时经验也极为丰富。另外,此次250万/亩的单价相比两年前地段类似的金辉悦府,存在很大的竞争力和利润空间。

实际上,早在4年前,长虹置地就曾经参与竞争了美菱冰箱厂地块,而最终败给万达。当时,合肥土地市场推出美菱地块,一时间多家实力企业纷纷响应,而态度最坚决的两家企业一家是万达,一家便是长虹。经过18轮激烈竞拍,最终地块由万达拿下,长虹置业与合肥失之交臂。

尽管错失了美菱地块,但长虹置业与合肥的名字开始频繁牵连在一起,阔别4年,长虹最终回到合肥。

长虹回购鑫昊拿地开发或是前置条件

四川长虹虽然阔别4年再度回到合肥进行房地产开发,但并不是说,四川长虹与合肥四年间就没有联系,相反,其与合肥一直在进行合作。鑫昊就是双方合作的产物。

2009年,安徽鑫昊等离子在新站区成立,根据目前已知的信息,当时鑫昊的成立以新站区帮助其贷款,在完成投资并进入正轨后,由长虹回购。而长虹则从成立之初就开始注入管理和技术,帮助鑫昊发展。时间来到2012年,鑫昊20%股权公开转让,最终受让方正是四川长虹。

长虹如约回购鑫昊。当时受访的新站区相关负责人曾表示,长虹仍将继续回购鑫昊余下股份。不过,今年2月4日,四川长虹公告透露,为避免经营风险(技术平台的差异、经营性亏损),该公司将不参与对安徽鑫昊等离子显示器件有限公司的增资。

对此,有消息人士称,合肥与长虹的合作实际上存在一揽子的协议,回购鑫昊确实在协议之中,而在合肥拿地进行房地产开发也是长虹与合肥合作的一种方式。通过鑫昊拿地的消息早在去年就已经在当地流传,也被人们认为是长虹回购鑫昊的一种前置条件。

毕竟,目前等离子市场并不景气,存在市场风险,加之长虹自身旗下的等离子产线与鑫昊等离子存在韩系、日系差别的技术风险。在极大的风险面前只能抛出更大的利益才能让企业鼓足勇气。

点评:四川长虹曾经在合肥土地市场上“败”给万达,如今再次回归,低价拿下277亩纯居住地块,拿地成本低给其后续操作留下很大的空间。

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