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广深两地多处二手房反价地王或助推业主待价

来源: 2018年08月25日

广深两地多处二手房反价 地王或助推业主待价惜售

核心提示:据统计,7月份广州二手房销售价格同比上涨10.7%,涨幅环比6月扩大了0.3个百分点,深圳同比上涨10.5%,涨幅扩大了0.9个百分点,广深二手房出现明显的反价现象。

“现在二手房业主普遍对市场看好,如果不急着用钱,10个人里面有8个想卖高价。”深圳前海片区一中介工作人员告诉。就在几日前,华润置地刚以109亿元拿下前海首批出让的最后一块地,刷新了深圳总价地王记录。

采访发现,深圳前海片区二手房市场时下颇为紧俏,业主涨价、惜售现象屡见不鲜。不过,同样的情况在广州早已成为常态。

在上半年全国住宅用地楼面单位地价前十名中,广州有4块地入围,其中3块位于白云区。广深两地地王频出,直接影响新楼盘定价标准,更间接调高了二手楼的放盘价格。

深圳前海周边普遍反价

日前,国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。在二手房方面,广州同比上涨10.7%,涨幅比6月扩大了0.3个百分点;而深圳同比上涨10.5%,涨幅比6月扩大了0.9个百分点。

据证券时报采访中了解到,位于深圳前海片区的业主们对市场走向十分乐观,并不急于出售手中房源。

“最近前海拍出3块地,成交价都不低。现在是房源有限,客户大把,业主都想等升值再卖,有些开始叫高价,还有一些干脆转售为租了。”上述房产中介称。

据美联物业一位工作人员介绍说,上周六业主听说前海地王拍了109亿元,马上把一套两房物业售价从220万元调高到240万元。“前海卖了两次地,业主就调了两次价格。”该人士称。

事实上,最近前海周边物业反价现象不在少数,从几万到十几万元不等。对于购房者而言,一般反价在两三个点比较容易接受。

不过,除了地王产生对业主放盘心理的影响外,前海土地规划也成为无法忽视的原因。“目前前海土地供应重点放在商业用地上,住宅在一段时间内将不会有新增供应土地,新盘供应自然就断档了。”深圳中原地产有关人士表示。

根据前海区域规划中有关建筑面积分配的情况表明,前海合作区内自身住宅(含公寓)的可供建筑面积仅为380万平方米,无法满足区域内规划的80万就业人口和30万居住人口需求,未来市场供不应求是大概率事件。

广州7月三成房源反价

深圳前海地王催生该片区业主反价,而在广州,这种情况也早已不是新鲜事。

上半年广州白云区成为“地王”催生地

广深两地多处二手房反价地王或助推业主待价

,今年出现的3块“地王”剔除保障房后楼面均价均超过2.2万元/平方米,相比去年同区域成交地块均价增长45%以上。广州的“地王”楼面成交价也间接促使周边楼盘价格上涨。

有机构数据显示,全国“单价地王”白云区同宝路8号、10号地块周边在售的一楼盘从原来的1.8万元/平方米涨到了2.8万元/平方米。

事实上,从今年3月份以来,广州二手楼市就一路看涨。

根据合富置业公布的数据,自3月份以来,广州二手房价环比连涨5个月,并于7月份首次突破2万元/平方米大关。仅7月份广州就有约三成以上的房源不同程度提价,其中有不少是放盘时间超过5个月的“旧盘”;而在即将签约时,约有两成业主反价,平均反价幅度达到6.7%。

“广州上半年拍出多幅高价地,也对房价起到推动作用,按照目前的趋势,等待二手房降价根本不现实。”广州一位上市房企人士坦言。

中指院的一份报告指出,地王的成交对房企、购房者以及地王周边区域的受访者心理都起到影响,区域内房价短期上涨的预期更为强烈。

不过业内普遍预计,下半年广州二手房涨幅会比上半年有所收窄,由于市场承受力有限,部分叫价过高的业主心态可能会有所调整。

点评:广深两地频现地王,过高的成交价也拔高了楼面价,加上市场严重的供需失衡,一些二手房业主开始转售为租,等待涨价,因此二手房开始出现反价。

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