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限转共定了大批限竞房即将开卖共有产权房春

来源: 2019年01月12日

“限转共”定了!大批限竞房即将开卖,共有产权房春天来了!

2018年5月26日,限转共政策正式落地,这意味着一批限竞房即将转为共有产权房, 不出意外的话,一大批限竞房将迎来开盘。

政策要点如下:

一、本通知所称限房价项目,是指按本市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目

限转共定了大批限竞房即将开卖共有产权房春

二、在限房价项目办理施工许可后,由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设投资中心(以下简称“市保障房中心”)对该项目可售住房的市场价格进行评估,形成评估价。

三、根据限房价项目可售住房在土地出让时的销售均价的限价(以下简称“销售限价”)与评估价之比不同,分别按以下方式销售:

1、比值高于设定比例的,由开发建设单位面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售,所售住房为商品房,但应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易。开发建设单位不得强制搭售其他产品、服务,不得捆绑精装修,不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

2、比值不高于设定比例的,由市保障房中心收购转化为共有产权住房,购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额,剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额;

3、设定比例暂定为85%,在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。

四、市保障房中心收购限房价项目时,应与开发建设单位签订收购协议,明确各自权利、义务,并应在购房合同开始签之日起十个月内向开发建设单位付清全部收购款。

五、市保障房中心收购转化的共有产权住房,具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购。摇号配售时,项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。

具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的,市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售,其中建筑面积大于140平米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。

六、市保障房中心收购转化的共有产权住房,其公告、上申购、购房资格审核、购房确认等按《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)执行。

七、本通知自发布之日起实施,所涉及的共有产权住房的有关规定与《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)不一致的,以本通知为准。

北京房协副会长、秘书长陈志透露,按照85%比例,目前已推出的限房价地块约80%项目不会被收购,将按照普通商品住房由开发企业销售。

据此预计,现有的61个限竞房项目中,20%(约12个项目)极有可能转为共有产权房。

血拼哥获悉,多名业内人士认为,四环内项目及海淀区项目“共产化”的几率较高。

此前,血拼哥曾通过检索北京住建委公布的项目信息,并综合搜狐焦点、链家等专业站的房价数据,预测15个项目“限转共”可能相对更大(详情请戳“天价”共有产权房说来就来!这么多没一个你买得起.)

(数据仅供参考,最终结果请以官方消息为准)

专家表示,限转共是利国利民的好政策。既防止开发商炒地推高房价、地价获取暴利,也防止住房出售时提前锁定的价格较市场价明显偏低引起投资投机购房人炒房获取暴利。

同时,在限房价项目的销售中,既保障了房子是用来住的,也保护了刚需和改善家庭用来自住的住房需求不受到投资投机购房人的挤压。

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