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写字楼当住宅买麻烦很多购买请谨慎

来源: 2018年08月29日

写字楼当住宅买麻烦很多购买请谨慎

李女士最近想再买套房子,却发现自己被限购了。

原来,2007年,她在大学路买了一套写字楼。“整栋楼都是按照写字楼的布局结构建造的,一层就一个卫生间,屋内还都安装有写字楼才配备的喷淋系统”。可是签合同时,置业顾问却告诉她,房屋的用途其实是住宅,不过住宅的土地使用年限是70年,因此比买写字楼要划算。李女士也不了解相关政策,就签订了购房合同买下了这套房子。在此之前,她已经有了一套住宅。[抄底投资商业地产 写字楼看地段收益]

前段时间,李女士想改善下居住环境,而且已经在郑东新区看上了一套新房,也交了定金。没想到签订合同的时候,却发现自己被限购了。

无独有偶,王先生在2008年的时候通过熟人在农业路订购了一套住房,当时交了全款。去年签订正式购房合同时,开发商却告知房屋性质发生了改变——住宅更改为了公寓。

生活当中类似这样的事情并不少见,由于大家对住宅、公寓、写字楼等概念不太明确,造成了购房的失误。

相比较而言三者有如下区别,写字楼和公寓在批建的时候为商业建筑或商住两用,住宅就是成套住宅;前者土地使用期限通常为40或50年,后者为70年;购买时交纳契税比例不同,不管是否首套住房,商用物业的契税比例较高

写字楼当住宅买麻烦很多购买请谨慎

,物业管理和水电费标准不同,商用物业要承担较高的水电物业费用。

除此之外,虽然形象上是写字楼,如果以住宅报批的话,将无法使用该房屋在工商部门注册公司。而从住宅转为写字楼的项目,需要关注的除了价格、使用年限之外,也要关注其消防安全、停车位配置、电梯运行及产权等情况。写字楼作为办公空间,客户往来增加,停车位是一个很重要的指标;同样写字楼对电梯的使用更加频繁,需要大运载、大空间、快速运行的电梯。还有写字楼是无法迁入户口的,如果为了子女就学等购房的,住宅一旦性质改为写字楼,将由于无法迁户给购房者造成损失。

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