房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产数据

央行定向降准落地对楼市意味着什么

来源: 2018年08月03日

央行定向降准落地,对楼市意味着什么?

6月24日下午5点左右,人民银行官发布,从2018年7月5日起,下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

为进一步推进市场化法治化“债转股”,加大对小微企业的支持力度,鼓励5家国有大型商业银行和12家股份制商业银行运用定向降准和从市场上募集的资金,按照市场化定价原则实施“债转股”项目。支持“债转股”实施主体真正行使股东权利,参与公司治理,并推动混合所有制改革。定向降准资金不支持“名股实债”和“僵尸企业”的项目。同时,邮政储蓄银行和城市商业银行、非县域农商行等中小银行应将降准资金主要用于小微企业贷款,着力缓解小微企业融资难融资贵问题。

毋庸置疑,央行降准了!那么,这次降准对楼市的影响几何呢?让我们听听业内专家的解读——

交通银行首席经济学家连平:

交通银行首席经济学家连平表示,上周三国务院常务会议非常明确的已经指出了,未来还要运用这样定向降准等工具和手段来解决目前经济和金融运行中间的一些问题,因此本次定向降准是符合市场预期的。

本次定向降准并不针对房地产市场,资金直接流入房地产市场这种可能性几乎是没有。但房地产调控任务仍然比较繁重,过去库存比较高的地区现在库存降低了

央行定向降准落地对楼市意味着什么

,有些地区甚至库存紧张,因此部分地区仍会面临房价上涨的压力。

中原地产首席分析师张大伟

央行这一轮降准的目的很明确,就是保证企业的流动性,主要小微企业的流动性,精准向实体经济注水,绝不是楼市、股市。然而,对于房地产来说,能缓解资金面压力。

今年月份,房地产开发企业到位资金62003亿元,同比增长5.1%,增速比月份提高3个百分点。其中,国内贷款10201亿元,下降2.8%;利用外资21亿元,下降76.2%;自筹资金19473亿元,增长8.1%;定金及预收款20122亿元,增长12.7%;个人按揭贷款9250亿元,下降3.6%。

个人按揭贷款明显下调。银行降准能一定程度缓解房地产资金收紧压力。

易居研究院智库中心研究总监 严跃进

降准本身和楼市的关系不大,或者说不是针对楼市出台的。但是考虑到近期楼市交易量反弹、价格有所上升、房地产开发投资数据位于两位数水平、股市低迷等因素,后续要警惕各类违规资金的流动。尤其是借降准来进行楼市资金的投入,这样反而会干扰既有的楼市调控思路。所以后续降准的基础上,严管资金流动,防范资金违规进入楼市,是监管部门和银行部门需要密切关注的内容。

(综合媒体报道)

随机文章