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二线城市抢人大战导致全民炒房

来源: 2018年08月01日

二线城市抢人大战 导致“全民炒房”?

原标题:二线城市抢人大战 导致“全民炒房”?

进入2018年,全国二三线城市进入到“抢人才”的争夺中。截止目前,天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门、石家庄、福州等逾50个城市,发布了力度超前的人才吸引政策。

与此同时

二线城市抢人大战导致全民炒房

,据国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格数据,有58个城市房价出现环比上涨。而今年3月至今公布“人才引进”政策的几十个二三线城市中,除南京外,沈阳、济南及昆明等其他城市房价均环比上涨,其中昆明涨幅最大,环比涨幅为0.7%。

以西安为例,自2017年3月实施户籍新政起,至今已有40万人迁入。而数据显示,2012年至2016年间西安的新增人口为28.95万人,近一年新增人口是过去五年的1.3倍。截至今年4月,西安房价连续24个月上涨,4月西安房价环比上涨1.6%,居全国第四。

可能有人会觉得奇怪,二三线城市“引进人才”,主要是想增强自己未来的竞争力,希望将来有实力与一线城市叫板。而二三线城市的“引进人才”战略与当地房价上涨究竟有啥关系呢?

首先,部分二三线城市展开“抢人才”大战,比如,实施全域限购的海南就提出,全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格等可工作落户。而对引进的各类人才购买住宅,皆可享受本地居民同等待遇。

这势必等于放松了原来房地产调控政策,这无疑在限购令旁边开了一扇门,引进来的基本都是投资购房人群,甚至可能出现炒户客借助人才政策在不同城市购房落户现象。而过于宽松的人才引进政策剌激了当地房价上涨。

再者,二三线城市要“吸引人才”这本没有错,但问题是“吸引人才”并非一定要与购置房产,甚至于还给引入人才提供购房补贴,其实完全可以给外来人才提供优质的租赁房源,并通过多种渠道来解决人才的住房问题,而不是变相的鼓励外来人才在当地买房置业。

最后,像西安这样的二三线城市在很短的时间内引入几十万人口,这就导致了城市人口大幅增加,而相对应要加大房源供给力度。但是,各地方政府却没有提前布局。

如此一来,会导致当地新房和二手房源出现供不应求的局面。所以,很多二三线城市,只顾跟风引进人才,却在住房安置方面考虑不周,这才导致“房荒”的现象出现。

而正是二三线城市“人才引进”政策的推出,人口大量增加,短期当地房源出现“供求失衡”现象。而随着当地房价快速飙升,这也导致当地和附近的民众也纷纷加入到炒房者的队伍中来。

在很多人看来,今天若觉得房价太贵而不买房,明天房价可能会更加买不起。于是乎,众人拾柴火焰高,房地产之火一下子烧了起来。从“人才引进”一下进入到了“全民炒房”的时代。

面对“人才引进”导致二三线城市房价失控的乱象。“五一”前后,住建部负责人就房地产调控问题密集约谈了12个城市。其中9个城市在约谈前均已放宽落户政策。为此,住建部重申坚持房地产调控不动摇、力度不放松。

同时,住建部已经将房地产调控从过去单方面的一城一策,升级至政策对调控效果负责,监管则负责对政策落实的核查,形成三步走——预警、约谈、问责。

住建部约谈各城市的目的是,坚决遏制投机炒房,因地制宜,确保房地产市场平稳健康发展。此次,住建部明确地方政府对稳定房价负有主体,并明确未来对工作不力、市场波动大,未能实现调控目标的地方,坚决问责。

各城市为了引进优秀人才,并且取消了对引进人才购房的限制,同时,也放松了对房地产调控执行力度,这就导致人才流入快速增加,而当地房源短期内的迅速减少,触发了二三线城市的房价上涨,当房价快速上升后,当地和附近的普通民众也加入到购房大军中来,于是“全民炒房”热潮快速袭来。

为了应对当前局面,住建部约谈了这些二三线城市的主要负责人,要求他们遏制住房价的过快上涨,并且还实行了问责制。同时,随着房贷利率的上升,购房者融资成本开始上涨。而随着未来人才引进的快速降温、房地产调控的严格执行,二三线城市全民炒房时代也会很快被终结。

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